Компания «Землестрой-Сервис» предлагает комплексное строительство частных домов из газобетонных блоков «под ключ». Мы берем на себя весь цикл работ, чтобы вы получили готовый к проживанию теплый дом, не участвуя в рутине стройки. «Землестрой-Сервис» строит газобетонные дома любой планировки: от компактных одноэтажников до просторных двухэтажек с мансардами и встроенным гаражом. НашиСпециалисты разрабатывают индивидуальный проект или адаптируют готовый с учетом бюджета, пожеланий семьи и особенностей участка. Вам не нужно беспокоиться о технических деталях: мы согласовываем проект, подбираем материалы, составляем подробную смету по этапам, обеспечиваем логистику и управление стройкой. С «Землестрой-Сервис» вы строите дом мечты без лишних забот и неожиданностей, а мы закрепляем результат официальной гарантией и ответственностью.
Газобетон – это современный ячеистый бетон с закрытыми воздушными порами. Он сочетает в себе прочность и отличные теплоизоляционные свойства. Основные преимущества газобетонных блоков, которые ценят наши заказчики
Газобетон обладает очень низкой теплопроводностью, поэтому стены из газоблоков лучше удерживают тепло, чем кирпич. Так, дома из газоблока держат тепло в 3 раза эффективнее, чем из полнотелого кирпича. Это означает, что зимой вы тратите меньше на обогрев, а летом – меньше на кондиционирование. Пористая структура материала аккумулирует тепло днем и постепенно отдает его ночью, что обеспечивает комфорт в помещении.
Газобетонные блоки существенно легче каменного кирпича. Масса тонны газоблоков в 5–7 раз меньше аналогичного объема кирпича. Это снижает нагрузку на фундамент: иногда достаточно менее массивных фундаментов, что экономит бюджет и время изготовления нулевого цикла. Кроме того, газоблоки крупногабаритны и точны по форме – один блок заменяет несколько десятков кирпичей. Тонкие клеевые швы (1–2 мм) вместо толстого раствора обеспечивают высокую точность кладки, сокращают расход материала и предотвращают мостики холода.
Благодаря открытой пористой структуре газобетон свободно пропускает воздух и пары влаги. Этот эффект сравним с паропроницаемостью дерева, поэтому в доме из газоблока естественная вентиляция эффективна: влажность быстро выводится через стены, и в помещении создается здоровый микроклимат. Газобетон не образует конденсации и не поддерживает рост плесени. Сухой уютный воздух летом и зимой – еще одно преимущество газобетонных домов.
Качественный автоклавный газоблок проходит многократные циклы замораживания/оттаивания. Обычно на упаковке указывают марку морозостойкости F50, F100 или даже F150 – это число циклов, которые материал выдерживает без разрушений. Для Москвы и области газоблок стандартной марки (F50+) полностью подходит. При этом, в отличие от дерева, газобетон не гниет, не выгорает на солнце, не является средой для грибка и насекомых, сохраняя свои характеристики десятилетиями. При соблюдении технологии и качественной отделке срок службы дома превышает 100 лет.
Благодаря точной геометрии и плоским поверхностям блоков газобетонная кладка получается практически бесступенчатой и ровной. Это упрощает штукатурные и финишные работы: швы тонкие и одинаковые, не требуется выравнивающая стяжка. Уже на 2–3-й день после кладки можно переходить к внутренней отделке (укладке плитки, поклейке обоев и покраске). Наружная отделка (штукатурка, облицовочный камень, клинкер) ложится на идеальную основу без скрытых дефектов. В итоге отделка выполняется быстрее и дешевле – без лишнего расхода материалов на выравнивание.
Газобетон — негорючий материал по природе, он не питает пламя и не поддерживает его распространение. В отличие от горючих материалов, газоблок не выделяет опасных горючих паров. Конструкция дольше сохраняет несущую способность при пожаре. Это означает, что стены из газоблока сами по себе уже являются серьезным барьером при пожаре, и в большинстве жилых проектов не требуется сложной и дорогостоящей огнезащиты — достаточно стандартных решений и правильной облицовки.
Стоимость строительства «под ключ» зависит от набора факторов. При расчете итоговой стоимости мы даем развернутую смету с пояснениями по каждому разделу. Вы видите, сколько стоит каждый «квадрат», оборудование и расходные материалы. Мы полностью исключаем нечестные сюрпризы — вы платите только за заранее согласованное.
Естественно, чем больше площадь дома и этажей, тем выше трудозатраты и стоимость материала. Увеличение на каждый «квадрат» означает больше газоблоков, перекрытий и отделки. Этажность меняет структуру затрат — при одинаковой площади двухэтажный дом чаще требует меньшей площади фундамента и кровли, поэтому цена за м² нередко оказывается ниже.
Газоблоки бывают разной прочности и плотности (обычно D500–D700 для стен) и разной толщины (от 300 до 500 мм и более). Чем выше марка блока, тем дороже стоимость материала, но тем лучше несущие свойства. Толстые стены (более 375 мм) повышают шумо- и теплоизоляцию, но требуют больше материала. Наша задача – подобрать оптимальную плотность и толщину: провести теплотехнический расчет для климата, чтобы стена соответствовала нормам утепленности. Это позволяет избежать переплат: избыток утепления не нужен, а недостаток – приведет к перерасходу на отопление. Мы всегда рассчитываем этот параметр индивидуально.
Стоимость работ «нулевого цикла» сильно зависит от грунтов на участке. Песчаные и скалистые почвы дешевле – подойдут мелкозаглубленные фундаменты или плита. Сложные суглинки, плывуны или высокий уровень грунтовых вод потребуют свайного фундамента и гидроизоляции – это увеличивает расходы. Поэтому мы всегда проводим обязательно геологоразведку. По ее результатам выбираем тип фундамента и привязываем это к смете. Прозрачная смета указывает каждый тип работ и материалов, чтобы вы точно знали, за что платите.
В базовый дом мы предусматриваем внешнюю отделку и утеплитель. Сам по себе газобетон – хороший теплоизолятор, но для дополнительной энергоэффективности мы часто добавляем фасадного утеплителя, покрытого штукатуркой или облицовочными панелями. Цена фасадного утепления зависит от типа материалов и толщины. Также на смету влияют ваши предпочтения в отделке: простая штукатурка дешевле, а облицовочный камень или архитектурные панели – дороже.
Дом «под ключ» включает все коммуникации. Это может быть скважина или подключение к водопроводу, септик или подключение к канализации, система отопления, электрика и вентиляция. Каждый тип оборудования имеет свою стоимость. Мы включаем всё по вашим запросам: провести свет и воду, установить отопление и вентиляцию, а смета отражает каждую из этих статей.
Если ваш дом строится далеко от Москвы или на узких лесных дорогах, транспортные расходы растут: нужны специальные машины, кран-борт для разгрузки. В смете мы учитываем логистику: у нас есть собственные машины, что позволяет оптимизировать поставку. Своевременная доставка минимизирует простои и риск задержек, поэтому эта статья также включена в итоговую цену проекта.
Наши инженеры выезжают на участок для сбора данных: проводится инженерно-геологическая разведка и топографическая съемка. Параллельно мы обсуждаем с вами пожелания: планировка комнат, количество этажей, предпочтения по материалам и бюджету. На основе этого формируем техническое задание и предварительную смету. Здесь же можно скорректировать планировку и рассчитать ключевые показатели: площадь дома, объем фундамента, нужный объем газоблока.
На втором этапе мы разрабатываем архитектурный проект с чертежами фасадов, этажей, узлов, а также инженерные чертежи (конструктивные расчеты, планы электрических, сантехнических и отопительных систем). Проект согласовывается с вами, после утверждения создаем рабочую документацию, по которой ведутся работы.
Исходя из геологии, выбирается оптимальный фундамент. Строим опалубку, монтируем арматуру, заливаем бетон. При свайном – наши специалисты ввинчивают или бурят сваи и заливают ростверк. После заливки фундамент высыхает и набирает прочность, после чего переходим к возведению стен.
После геологических и нулевых работ на участок доставляют газоблоки и строительный клей. Бригада укладывает первый ряд на гидроизоляцию и клеевой состав, строго соблюдая перевязку швов. Каждый 3 ряд монтируется армирующий пояс: в сплошные швы укладывается арматура, заливаемая высокопрочным бетоном. Это позволяет избежать трещин и распределяет нагрузку. Постепенно возводим все наружные и часть внутренних стен до необходимой высоты.
На подготовленную стеновую кладку устанавливаются оконные и дверные блоки. Параллельно прокладываются инженерные системы: монтируется теплогазопроводная система, прокладываются водопровод и канализация, закладывается электрика и вентиляция. Все работы выполняются сертифицированными специалистами. «ЗМ-Сервис» берет на себя интеграцию коммуникаций, чтобы после постройки дом был полностью подключен.
Сначала — черновые работы: стяжка пола, оштукатуривание стен, монтаж перегородок, устройство потолков. Затем выполняется чистовая отделка: настил полов, покраска стен, установка плинтусов и прочего. Наружная отделка дома обычно выполняется одновременно с внутренними работами. контролирует качество – каждый вид работ сдается по акту приемки.
На завершающем этапе мы выполняем благоустройство территории: асфальтируем или закрываем тротуарной плиткой подходы к дому, организуем отвод дождевой воды, при необходимости монтируем ограждения и ворота. Убираем строительный мусор и передаем вам ключи от готового дома. Вы получаете документацию и гарантию за качество построенного дома.
Да, строительство возможно круглый год. Однако при отрицательных температурах технология меняется: мы используем армирующую добавку в кладочный клей, которая сохраняет прочность даже при -15 °C, и устанавливаем временные утепленные укрытия вокруг стройплощадки. Газоблоки автоклавного типа сохраняют заявленные свойства при морозе, но монтаж кладки разрешен обычно до -10 °C. При строительстве зимой сроки могут увеличиться из-за погодных нюансов.
Это зависит от типа блока и толщины стен. Однослойные стены из автоклавного газобетона D400/D500 толщиной 375–400 мм в климате Московской области зачастую соответствуют нормам и могут обходиться без дополнительного утепления. Тем не менее большинство заказчиков всё же предпочитают добавить минеральную или пенополистирольную изоляцию снаружи.
Обязательно. Инженерно-геологические изыскания перед началом стройки – это гарантия, что ваш дом устоит, а не уйдет в трещины из-за непредвиденного грунта. По результатам подбирается тип фундамента, эта информация фиксируется в смете. Мы никогда не строим «наобум» – лучше потратить немного времени и средств на изыскания, чем потом заниматься дорогим ремонтом фундамента.
Пакет «под ключ» покрывает весь основной цикл работ: инженерно-геологические изыскания и топосъемка, архитектурное и инженерное проектирование, получение согласований, земляные работы и устройство фундамента, монтаж дренажной системы, доставка и укладка газоблоков с армопоясом, монтаж перекрытий и кровли, установка окон и дверей, полный инженерный пакет, наружная отделка фасада и внутренняя черновая и чистовая отделка, а также благоустройство территории. По факту сдачи вы получаете готовый к проживанию дом.